Cambiano le regole per le aree edificabili che sono al servizio di un
fabbricato. Da quest' anno, infatti, le cosiddette aree pertinenziali sono
soggette al pagamento dell' IMU se non hanno questa qualificazione ai fini
urbanistici e se non sono accorpate catastalmente al fabbricato.
Per quanto riguarda le pertinenze, l'articolo 1, comma 741, lett. a), della
Legge n. 160/2019, definisce la nozione di fabbricato stabilendo che essa
comprende anche l'area di sedime dello stesso nonché "quella che ne
costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici, purché accatastata
unitariamente".
Si tratta di una novità, in quanto la tipologia
pertinenziale delle aree edificabili viene fatta dipendere dalla loro tipizzazione
urbanistica come tali e dall'iscrizione unitaria in catasto con il fabbricato.
Sul punto, è opportuno sottolineare due aspetti:
1)
non sempre dall'esame degli strumenti
urbanistici è possibile desumere con chiarezza la qualificazione delle unità in
questione;
2)
è opportuno procedere quanto prima
all'iscrizione in catasto dell'area pertinenziale (se trattasi di elemento non
sussistente). Poiché il possesso avente durata superiore alla maggior parte del
mese conta come un mese, se si procede all'accatastamento unitario, con il
Docfa, entro oggi, l'area risulterà esente già dal mese corrente.
L'altra novità riguarda la
determinazione del valore delle aree e di conseguenza la decorrenza
dell'attribuzione della qualifica di edificabilità. Con la legge di Bilancio
2020, si dispone che il valore
imponibile sia individuato al 1° gennaio ovvero, se successiva, alla data
dell'adozione degli strumenti urbanistici. Pertanto, il mutamento di qualifica
dell'area è immediato.
Si tratta di una regola che
dovrebbe valere in tutti i casi di variazioni urbanistiche che vanno ad
incidere sul valore del suolo, come ad esempio nel caso di rilascio del
permesso di costruzione in corso d'anno; anche in questo caso, infatti,
l'incremento di valore che ne deriva dovrebbe avere efficacia immediata.
Info Ufficio Tributi 0362/9741329